租賃廠房的其他注意事項(xiàng)：1.通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會引起爭議。2.目前地產(chǎn)租售領(lǐng)域，地產(chǎn)中介的功能日益細(xì)化，出現(xiàn)了作為居住房屋、經(jīng)營性商鋪、辦公樓、生產(chǎn)性廠房、倉儲性地產(chǎn)各類中介。綜合性的地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍涵蓋商、住、生產(chǎn)、倉儲等多種房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)，而性較強(qiáng)的房產(chǎn)中介則專門提供某一類型的地產(chǎn)租賃服務(wù)。對于中介機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)房屋坐落、結(jié)構(gòu)，廣州小型倉庫出租服務(wù)、供電、供水，廣州小型倉庫出租服務(wù)、交通、周邊環(huán)境的描述應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，廣州小型倉庫出租服務(wù)，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。廣州小型倉庫出租服務(wù)

倉庫租賃要怎么做：1.倉庫屬不動產(chǎn)，不動產(chǎn)租賃需要按租賃收入計(jì)算交5%營業(yè)稅，及對應(yīng)的城建稅教育費(fèi)附加等；2. 如果自用倉庫只儲存本企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品、自用原料及其他自用物品，不從事經(jīng)營活動的，不需辦理工商營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)自用倉庫須經(jīng)相關(guān)部門審批方可啟用的（如危險(xiǎn)化學(xué)品倉庫、民用物品倉庫、成品油倉庫等），由相關(guān)部門依法進(jìn)行監(jiān)督管理。所以，要說明倉庫的性質(zhì)，或者在其他地方有經(jīng)營場所，此處只作為存放商品做配送用途，那么需要提供營業(yè)執(zhí)照，產(chǎn)品的進(jìn)貨證明等到當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)備案。3.　如果同時(shí)作為經(jīng)營場所，須提供身份證，場地使用證明（租賃合同及房產(chǎn)證）到當(dāng)?shù)毓ど痰怯洐C(jī)關(guān)辦理核準(zhǔn)名稱及開業(yè)登記，有前置許可經(jīng)營項(xiàng)目的辦理許可證后辦理營業(yè)執(zhí)照。倉儲配送根據(jù)是否受海關(guān)監(jiān)管，倉庫可以分為普通倉庫和保稅倉庫。

租賃倉庫的注意事項(xiàng)：（一）外部條件1.地理位置：考慮在哪里選倉庫比較合適；2.倉庫附近交通狀況如何；①周邊的交通情況，是否有禁行或者限行；②距離高速路口的距離、距離一些主流的物流網(wǎng)點(diǎn)的距離。（二）倉庫硬性條件1.倉庫的建筑結(jié)構(gòu)（鋼構(gòu)/水泥等）、倉庫層數(shù)（平庫/樓層庫）、倉庫的地面材質(zhì)（水泥/金剛砂等）、倉庫是否有月臺（內(nèi)置/外置）；2.倉庫的面積（讓房東提供CAD圖紙，紅線圖）及可擴(kuò)展性、倉庫的高度、倉庫的稱重?cái)?shù)據(jù)；3.倉庫是否有自立的辦公室和衛(wèi)生間、水電、網(wǎng)絡(luò)、插頭等數(shù)據(jù)；4.倉庫的大門有幾個(gè)，支持幾臺車裝卸；外面能停多大車，能停幾輛；5.倉庫是否允許進(jìn)行改造裝修，掛招牌；倉庫園區(qū)是否有保安，是否有監(jiān)控設(shè)備；6.倉庫高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉庫；7.基本設(shè)施：較佳具備哪些基本設(shè)施：電力多大？是否要天車？環(huán)境是否符合要求等。

倉庫租賃的相關(guān)注意事項(xiàng)：明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任。倉庫交付給承租人時(shí)，必然附帶一定的水、電、消防設(shè)施以及照明等設(shè)備。附帶的設(shè)施設(shè)備在使用過程中，總會發(fā)生一些損耗、出現(xiàn)一定的故障，并可能引起火災(zāi)等重大事故。出租人可以在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備由承租人管理，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況。一旦承租人簽字確認(rèn)，即表明承租人確認(rèn)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)是沒有故障，是能夠正常運(yùn)行的，如果設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，那便是承租人管理不善，與出租人無關(guān)。因此，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn)。　在倉儲物流活動中，基本上離不開三個(gè)要素，倉儲的場地、倉儲的設(shè)備、倉儲的人員。

倉庫租賃行業(yè)不斷興起，特別是中小型倉庫租賃，類似公司也越來越多，但倉庫租賃的特點(diǎn)是一一隨著用戶不斷租倉，房源會不斷減少，因此如何找到適合滿意的倉庫，對用戶來說至關(guān)重要。現(xiàn)在總結(jié)以下幾點(diǎn)倉庫租賃因素提供參考。1、倉庫位置：倉庫租賃位置對于企業(yè)來說是一個(gè)重要的參考因素，所有公司都想把物品或商品存放在離公司近的地方，或者根據(jù)市場要求把商品分布在中心置，比如京東等直營電商企業(yè)，這樣為了減少物流時(shí)間和成本，也是中心發(fā)展戰(zhàn)略參考因素。簡單來說就是為了便利，要么便于企業(yè)來回搬運(yùn)，要么便于市場供貨需求。2、租倉用途：租倉庫是為了寄存物品或臨時(shí)中轉(zhuǎn)，只需要迷你倉庫或中小型倉庫即可；如果像廠家或經(jīng)銷商用于儲存常年生產(chǎn)、季節(jié)性消費(fèi)的商品，可能對倉庫存儲要求會比較高。所謂倉庫租賃，就是倉儲業(yè)務(wù)的經(jīng)營者，租賃第三方建造的倉庫來運(yùn)營倉儲物流業(yè)務(wù)。廣州小型倉庫出租服務(wù)

倉庫租賃經(jīng)營中，租用人的權(quán)利是對租用的倉庫及倉庫設(shè)備享有使用權(quán)。廣州小型倉庫出租服務(wù)

倉庫租賃的經(jīng)營特點(diǎn)：(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平采取出租倉庫經(jīng)營方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得。一般以下面公式計(jì)算為依據(jù)。租金收入>倉儲保管費(fèi)一保管成本一服務(wù)成本。下面以一個(gè)例子說明出租倉庫經(jīng)營的成立條件，到底采用倉庫租賃還是自營。某公司考慮了2種經(jīng)營方式的方案。A方案是直接出租給企業(yè)，該公司準(zhǔn)備把倉庫以100萬元/年的價(jià)格出租給一家貿(mào)易公司。這100萬元收入必須向申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬元，營業(yè)稅5萬元(其他稅費(fèi)忽略不計(jì))，共計(jì)17萬元。A方案直接出租租金收入=100-17=83萬。還有一種方案B，該企業(yè)去增加經(jīng)營范圍，增加倉儲業(yè)經(jīng)營范圍，這樣該企業(yè)不但出租倉庫還可以提供倉儲服務(wù)。倉儲保管費(fèi)是130萬，保管成本是20萬，服務(wù)成本是20萬，稅金是11萬。B方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬。在這種情況下，出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得，應(yīng)該做出決策采取出租倉庫經(jīng)營方式。廣州小型倉庫出租服務(wù)

廣州市華美倉儲有限公司是一家提供的公共倉儲服務(wù)，我們提供服 務(wù)包括倉儲配送、裝卸、加固、代理報(bào)關(guān)等內(nèi)容。我司倉庫地理位置優(yōu)越，交通便利，誠信經(jīng)營，倉儲業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，管理人員、員工穩(wěn)定敬業(yè)，為生產(chǎn)廠家、 貨代、貿(mào)易公司、外商提供配套服務(wù)。公司目前經(jīng)營倉庫有14500平米，主要業(yè)務(wù)有原材料的存儲配送、倉庫出租、短期倉庫租賃、貨物臨時(shí)寄存等服務(wù)。的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠實(shí)可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來，投身于倉儲服務(wù)，原材料倉儲，物流托管，倉儲分租，是交通運(yùn)輸?shù)闹髁�軍。華美倉儲繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。華美倉儲始終關(guān)注交通運(yùn)輸市場，以敏銳的市場洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長共贏。