可以移動的裝配式民宿，基本不用考慮土地性質問題，易安裝，易拆卸，可任意移動是民宿輕資產建設的全新選擇。下面我們來看一下可民宿的特色：任意場地可建。裝配式民宿采用的是工廠生產的預制構件，現(xiàn)場模塊化吊裝，突破場地限制、環(huán)境限制，以較大的程度保留原生自然環(huán)境的狀態(tài)，免于對土地的硬化。這樣可移動裝配式的設計可以使民宿建筑適應更多復雜的地形環(huán)境，與此同時，可任意移動屬性大幅度降低了民宿經營風險，為景區(qū)運營者節(jié)約了時間和資金。民宿是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待。蘇州特色民宿代運營性價比

有的民宿提供私人向導服務，帶民宿客人領略不一樣的風景和文化;有的民宿與當?shù)胤沁z傳承人合作，帶客人參與非遺項目的手工體驗;有的民宿利用社群優(yōu)勢，打造民宿同品牌的茶葉、咖啡、特色農副產品和文創(chuàng)產品等，向民宿衍生品方向發(fā)展。民宿服務鏈條延長，既豐富了民宿產品，增強了民宿吸引力，又能夠解開民宿住宿產品天花板的難題，分散了民宿經營風險。民宿集聚發(fā)展趨勢更加明顯。未來民宿的發(fā)展不單單依靠個別網紅民宿的引導，將更依靠民宿集群的整體發(fā)展。南京個人房子民宿代運營管理好的地段入住率往往會高于普通地段的民宿的入住率。

如何策劃設置民宿的商業(yè)模式？凡事預則立不預則廢，這是策劃的主要目的，就是“預”?，F(xiàn)在也就是談“預”。策劃的內容有很多方面:包含模式、風格、結構、價格、預算、廣告、營銷等。老屋覺得首先要策劃的就是商業(yè)模式，如果商業(yè)模式不好不創(chuàng)新，后期是要很難讓項目成功的。希望朋友們一定得重視。對于民宿行業(yè)來講，商業(yè)模式包含的內容有:投入多少錢、什么時間收回成本、風險有哪些能否控制、銷售板塊分為哪些、產品定價是多少、銷售目標設置、成本控制怎么設置、淡旺季怎么控制成本和質量、利潤率怎么控制、附加值如何體現(xiàn)和目標是什么等。每個板塊我希望都能以書面描述，學會計算，產生一個好的想法不難，難的是要計算好是不是一個好的想法。所以我常說:策劃不單單是天馬行空，更是數(shù)學、財務學科。

太空艙民宿采用270度全景三面落地玻璃頂上還有個方形天窗真正實現(xiàn)住在風景里的夢想體驗，近距離接觸大自然視野所及之處，是山峰和湖泊有種睡在山水之間的感覺。太空艙民宿追求外觀造型科技感，同時更追求房間入住的舒適體驗感，全屋全電動智能家具無不體驗名宿的精致和用心，民宿自帶觀景露臺和私人泳池，這里提倡將純粹的自然樂趣和美好現(xiàn)代的生活相結合。麻雀雖小，五臟俱全，太空艙民宿內部客廳沙發(fā)區(qū)、淋浴間、洗手臺、臥室、陽臺俱全，設施新且智能，非常舒適。投影儀、空調、地暖、新風系統(tǒng)、吹風機、音響等等，體驗感極好。開辦民宿要到當?shù)氐南乐ш犧k理相關的消防手續(xù)等。

民宿的優(yōu)勢：一、經營方式靈活，民宿規(guī)?？纱罂尚∫八迒误w是一個小而美的標準化產品，既可以作為一個微酒店實現(xiàn)單獨運營，也可以通過組合方式實現(xiàn)規(guī)模化運營，還可以植入市場上現(xiàn)存的傳統(tǒng)民宿場景中，達到靈活增加客房、豐富體驗的目的。二、可以實現(xiàn)快速復制，連鎖經營效率高對于經營已經成熟的品牌，在有擴張規(guī)模連鎖經營的需求時，可以通過設計——工廠預制——現(xiàn)場裝配的方式實現(xiàn)快速復制單店，相比傳統(tǒng)民宿項目，擴張效率將大幅度提高。我們開辦民宿時，需要到當?shù)毓ど滩块T辦理工商執(zhí)照。成都民宿代運營方式

民宿有別于旅館或飯店的特質。蘇州特色民宿代運營性價比

民宿裝修費用：這三種形式的民宿本身就具備特色，優(yōu)其是透明的星空屋，360度觀景，觀星，已經就是一個很大的賣點了，只需要配文藝或小清新的基本酒店設施，低配費用每個房約3000左右。電信寬帶，水電氣費：還是按照七間房來算，假設全年入住率60%，一年下來一萬元。宣傳成本：花錢打廣告的時代早已過去，客戶就是好的廣告?zhèn)鞑ブ?，這個可以參考“小紅書”和“抖音”，查找星空房，大部分都是一些網紅曬圖傳播。人力成本：人力成本按十間房來算，3-4名員工每個約1.2-1.5萬，年20萬左右。蘇州特色民宿代運營性價比