當然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風險；另一種是確實有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。 居民家庭名下在本市無住房且無住房借貸記錄的，比較低首付款比例為30%。上海法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經(jīng)很幸運了。正常法拍房每流拍一次是打8折，拍二次了就是64折了，比原價低的話，應(yīng)該就會有競爭力，這種情況下，參與競爭的人會多起來，一般情況下終的成交結(jié)果會比第yi次流拍價還高些。
法拍房兩次流拍怎么辦
一、房產(chǎn)兩次流拍原因一是申請執(zhí)行人，在執(zhí)行過程中存在失誤，造成房產(chǎn)拍賣困難;
二是被執(zhí)行人房產(chǎn)存在較大瑕疵。這兩種情況概括出來就是房屋評估過高、兩次起拍價過高、過戶稅費過高，超過或等于房屋實際價值，導致房屋無人出價，房屋流拍。江蘇法院拍賣房產(chǎn)非本成都市戶籍的男性公民年滿 60 周歲、女性公民滿 55 周歲且身邊無子女的，可申請投靠本市成年子女。

要實地查看購買拍賣房屋，一定要提前到現(xiàn)場實地考察，了解拍買房是否有拖欠物業(yè)費、取暖費、水電氣費等情況。部分房產(chǎn)如果長期無人入住拖欠了很久，這可是一筆不小的費用。如果房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量維修費用。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，存在一定風險。
查清是否抵ya法拍房可能因為房主債務(wù)問題被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有費用均有購買者承擔。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押，否則可能面臨債務(wù)償還風險。

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。 在判決書生效后，申請強制執(zhí)行。查封有被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，能夠通過拍賣償還執(zhí)行款項，已經(jīng)很幸運了。

房屋過戶稅費的問題。法拍房過戶的全部稅費都由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備，計算好成本。同時，還可能存在原業(yè)主欠繳的房屋物業(yè)管理費、水電費等。法拍房的買受人要承擔原業(yè)主房屋欠費，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等，買受人要自行去有關(guān)部門辦理水、電、煤氣等戶名變更或安裝手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。房產(chǎn)過戶：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會有差異，這里以各地政府dan位實際通告為準。江蘇法拍房服務(wù)公司

一般起拍價會低于市場價10%-30%，有“撿漏”的機會。上海法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請，向銀行提交《借貸預(yù)申請表》，以及身份證、戶口本、結(jié)婚證（離婚證）、收入證明、工作證明、銀行流水等資料，供銀行審核資質(zhì)。審核資格。銀行要審核將要參與競拍的房產(chǎn)是否能夠按揭（首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵），并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《借貸預(yù)申請情況告知函》。 上海法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

四川玉安琺拍科技有限公司總部位于中國(四川)自由貿(mào)易試驗區(qū)成都府城大道中段88號1棟18層12號，是一家公司團隊由AMC處置專家、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣師，對拍賣標的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費等多維隱性風險有充分調(diào)研經(jīng)驗和信息獲取渠道，同時依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗支持，秉承誠信的經(jīng)營本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽的資產(chǎn)處置科技平臺；的公司。玉安琺拍擁有一支經(jīng)驗豐富、技術(shù)創(chuàng)新的專業(yè)研發(fā)團隊，以高度的專注和執(zhí)著為客戶提供法拍房，司法拍賣房，法拍房咨詢，法拍房如何過戶。玉安琺拍始終以本分踏實的精神和必勝的信念，影響并帶動團隊取得成功。玉安琺拍始終關(guān)注自身，在風云變化的時代，對自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使玉安琺拍在行業(yè)的從容而自信。