無論哪種方式，都需要在競拍前預(yù)交保證金，保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣，出價高者得房，競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認書辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競拍失敗者，可申請辦理保證金退還手續(xù)。但競拍成功未按時付清尾款，則保證金不退。
與普通商品房相比，法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢，但是走“捷徑”購房，置業(yè)者也會面臨諸多風(fēng)險。 不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資，那什么樣的法拍房才適合入手？重慶法拍房騰退難嗎

兩次悔拍中，買受人的兩次保證金將如何處理?
法律規(guī)定第十四條，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中關(guān)于保證金的規(guī)定：買受人悔拍后保證金不予退還。
有質(zhì)量問題的房屋不能買無論誰都不想花大部分積蓄去買有質(zhì)量問題的房子，尤其是一些被爆雷的的項目，購房者更是不能買了，否則出現(xiàn)窗臺滲水、墻體開裂等問題可能會讓你苦不堪言。
集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不能買根據(jù)國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開轉(zhuǎn)讓、抵ya，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，如果購房者對購買小產(chǎn)權(quán)房感興趣，他們需要同時為風(fēng)險和收益做好準(zhǔn)備。
東莞司法拍賣房網(wǎng)站個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人（本人姓名）。

近幾年來，法拍房市場不斷升溫，交易數(shù)量大幅增長。那么法拍房如何繳費過戶？法拍房繳費過戶七步到位。
第一步法院相關(guān)文書的移交，具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。
第二步競買人法院領(lǐng)取文書，具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認書、法院收據(jù)。
第三步不動產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”，競買人到指定不動產(chǎn)中心專門的司法窗口，憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖，簡稱“一圖一表”。

    當(dāng)然，一定有人會選擇購買法拍房，一種是有一定經(jīng)濟實力的投資客，享受09到16年底房價上漲的紅利的，為了更大的收益空間，可以承受投資帶來的風(fēng)險；另一種是確實有買房需求預(yù)算有限的剛需客，通過本身對法拍房有深入了解，咨詢過多次法院，律師，擔(dān)保公司，銀行等實操中會打交道的部門，才能將風(fēng)險降低到和市面上的二手房同等水平；還有就是抱著投機心里的人，抄底撿漏是口頭禪，高談股市里的高拋低吸論，不管房子產(chǎn)權(quán)，品質(zhì)，戶型，樓層，交通各個維度是否有支撐，唯價格論，無視大盤，只要便宜抗著杠桿也要上；就是部分帶節(jié)奏的代理機構(gòu)，利用剛需錢緊，選擇有限的焦慮，過分宣傳法拍房的價格優(yōu)勢，絕口不提房源弊端，選擇了這種房子的人，遇到問題無從下手的也大概率是這樣的購房人。 如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

隨著法拍房進入大眾視野，有更多的人知到了法拍房，但是對于它不這么了解。那么我來講一些關(guān)于法拍房的一些問題。
稅費欠費全由買方出。“法拍房”稅費的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔(dān)，所以，和買二手房一樣，你得搞懂該房屋是否“滿5唯yi”，否則除契稅外，要支付個稅；
另外，該房屋前業(yè)主拖欠的物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責(zé)承擔(dān)，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數(shù)目。
戶籍遷入難，學(xué)區(qū)沒保障。目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，因此即便你過戶了不動產(chǎn)證，卻不能擁有房產(chǎn)雖在地的戶籍，如果你剛好是看中該套房的對應(yīng)學(xué)區(qū)，你就要當(dāng)心了。過戶需要開發(fā)商提供一手資料（該房屋未出證），但該開發(fā)商就是不提供，不辦理，忽悠拖沓。東莞法院拍賣房產(chǎn)網(wǎng)站

房產(chǎn)過戶：各地的手續(xù)可能都不太一樣，因此所需的資料可能會有差異，這里以各地政府dan位實際通告為準(zhǔn)。重慶法拍房騰退難嗎

房屋瑕疵風(fēng)險;在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此，需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房（地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等）；
費用不明確風(fēng)險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用； 重慶法拍房騰退難嗎