2、查清是不是抵ya法拍房也許因?yàn)榉繓|債務(wù)疑問(wèn)被多次抵ya，而法拍房后續(xù)的所有開(kāi)支均有買(mǎi)家肩負(fù)。如果有抵ya一定要理解明了是不是可以辦解押，否則或許遭遇債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn)。3、預(yù)交保證金法院拍賣(mài)前一般而言會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金，保證金的多少由法院或拍賣(mài)執(zhí)行方確定，但是一般而言不小于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。也就是說(shuō)如果你想要拍賣(mài)一套價(jià)值500萬(wàn)的房子，首先你要打算幾十萬(wàn)的保證金。如果競(jìng)拍受挫，可以申請(qǐng)退回保證金。4、稅費(fèi)高法拍房也需交納稅費(fèi)，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材質(zhì)，可以辦免交增值稅。法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目，比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函。廣東司法拍賣(mài)房流程
在大肆宣傳法拍房：實(shí)際上，根據(jù)法規(guī)規(guī)定，法拍房的拍賣(mài)保留價(jià)，是由人民法院參見(jiàn)評(píng)估價(jià)來(lái)確定；一次拍賣(mài)的時(shí)候，估價(jià)大概是市價(jià)的70%；如果出現(xiàn)流拍，二次開(kāi)展拍賣(mài)的話，拍賣(mài)價(jià)約莫是估價(jià)的80%；如果再度流拍，三次拍賣(mài)的話，拍賣(mài)價(jià)大約是估價(jià)的64%拿一套市價(jià)為300萬(wàn)的房子來(lái)舉個(gè)例證：拍賣(mài)價(jià)為300萬(wàn)*70%，即210萬(wàn)；若流拍，則第二次拍賣(mài)價(jià)為210萬(wàn)*80%，即168萬(wàn)；若二次流拍，則第三次拍賣(mài)價(jià)為134萬(wàn)；這么看來(lái)...用市場(chǎng)價(jià)的5-7折就可以買(mǎi)到法拍房，確實(shí)很劃算?。〉?！正是因?yàn)榉ㄅ姆康蛢r(jià)，所以不時(shí)會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房人并未實(shí)地看房或者拍下去之后才發(fā)現(xiàn)有缺陷，因此要悔拍的情形時(shí)有發(fā)生！正如上面說(shuō)的女主看上的這套法拍房，雖然位置好，價(jià)位低...但是依舊經(jīng)歷了兩次悔拍而且，和平時(shí)買(mǎi)房有定金一樣，法拍房也是有保證金的，一旦時(shí)有發(fā)生悔拍，保證金是不退回的...所以，拍賣(mài)無(wú)瑣碎，細(xì)心一條！但是，也不是所有法拍房都是低廉的，就全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，上海、深圳、南京的法拍房，是全國(guó)貴法拍房的TOP3。所以這里就要說(shuō)到法拍房的第二個(gè)特性：不限購(gòu)！對(duì)于大多數(shù)手里有錢(qián)但苦于并未房票的朋友們來(lái)說(shuō)，法拍房就像是通向這個(gè)城市的一道大門(mén)，而且是合理合法的那種，所以就算貴。廣東法院拍賣(mài)房產(chǎn)哪里有法拍房對(duì)于很多手里沒(méi)有足夠錢(qián)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑有很大的吸引力。
如果法院無(wú)法出具材質(zhì)，購(gòu)房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi)，造成終成交價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)。法拍房是可以購(gòu)置的，但是有高風(fēng)險(xiǎn)，除了以上提到的幾點(diǎn)，法拍房還遭遇著不能借款的高風(fēng)險(xiǎn)，只能全款支付。法院要求拍賣(mài)所得房款要在一定時(shí)限內(nèi)交足，不容許借貸，因此買(mǎi)家要充分估算購(gòu)房款、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)以及稅費(fèi)承擔(dān)等情形。大湘網(wǎng)“剛需專場(chǎng)”看房團(tuán)來(lái)襲全程免’費(fèi)趕快報(bào)名！樓市有新行情，就會(huì)有新鮮事。法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房源，就是樓市這棵老藤樹(shù)上結(jié)出來(lái)的新瓜。
法拍房究竟能不能買(mǎi)？“當(dāng)然可以買(mǎi)?！狈ㄅ姆康乃痉ūM調(diào)中，常見(jiàn)的法拍房子狀況有如下四種：1、不好商貿(mào)借貸房子。多因借款人（房舍原業(yè)主）無(wú)力履行按揭合同或無(wú)法償還債務(wù)時(shí)產(chǎn)生。2、私借抵債。當(dāng)債權(quán)人和借款人產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端，借款人名下的房子可成為經(jīng)濟(jì)案子中的標(biāo)的物。3、司法充公。多見(jiàn)于民事、刑事、貪腐案子處理的不好資本。4、無(wú)頭房源。即無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也或許展開(kāi)拍賣(mài)。據(jù)湖南法拍不全然統(tǒng)計(jì)，2018年長(zhǎng)沙全年的法拍房源只有2000余套，而2019年至今。與買(mǎi)普通商品房不同，買(mǎi)法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。
而且只需交總房款3%的契稅?！倍瑧粜偷亩址?，按照80%的首付來(lái)說(shuō)，只房款就需2060萬(wàn)元。黃斌披露，雖然價(jià)錢(qián)很誘人，但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢(qián)會(huì)抬高到多少，他自己心里也沒(méi)底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同，張女士在今年成功購(gòu)得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢(qián)雖然出現(xiàn)了大幅升高，但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹，她拍得的房子座落西城區(qū)，是一套64平方米的一居室，起拍價(jià)370萬(wàn)元，后以751萬(wàn)元的價(jià)錢(qián)成交，折合單價(jià)約，即便價(jià)位大幅提高，但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬(wàn)元/平方米左右，因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門(mén)檻的提高，一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小，起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線，成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事法拍房交易的中介吳先生介紹，不少購(gòu)買(mǎi)法拍房的置業(yè)者具有跟黃斌相近的意念。但吳先生也同時(shí)表示，從總的購(gòu)買(mǎi)人群上來(lái)看，參與競(jìng)拍的人明顯增加，都在尋覓撿漏的機(jī)遇。北京法拍網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周將有278套開(kāi)拍房源。其中海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)的房源數(shù)目多，均有超過(guò)100套。房?jī)r(jià)低與司法拍賣(mài)國(guó)策有關(guān)法拍房?jī)r(jià)錢(qián)較低，那么個(gè)人購(gòu)買(mǎi)者該如何購(gòu)入“法拍房”？據(jù)了解，一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作。法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣(mài)的實(shí)際緣故，所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶
買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。廣東司法拍賣(mài)房流程
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人報(bào)名：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人在競(jìng)價(jià)時(shí)可以在不加價(jià)的狀況下行使優(yōu)先權(quán)。以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份報(bào)名的，請(qǐng)先持相關(guān)資料到現(xiàn)場(chǎng)辦（參考前述現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的要求），再到人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)標(biāo)的詳情頁(yè)面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)。保證金：保證金由人民法院按起拍價(jià)或變賣(mài)價(jià)的5%至20%確定，實(shí)際金額見(jiàn)拍賣(mài)/變賣(mài)公告?；谂牡?，保證金不予退還。 廣東司法拍賣(mài)房流程