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南京司法拍賣房過戶

來源: 發(fā)布時間:2021-11-29

除了房價,可能存在巨大隱形費用你一旦拍下了,這套房子所有未繳的、需要補(bǔ)繳的都算在你頭上了!這些費用有時候可能數(shù)額驚人。如:你拍的那套房子之前是公司名下的,那你需要交納土地增值稅;如果房子的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”,那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅!如果土地是劃撥的,二次交易時還要補(bǔ)交土地出讓金。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水電費、物業(yè)費等。萬一拖了幾年物管費,也是很有可能的在競拍成功以后,尾款請按照法院在競買公告中的說明,直接線下銀行轉(zhuǎn)賬給法院。南京司法拍賣房過戶

《中華人民共和國民事訴訟法》
(一)偽造、毀滅重要證據(jù),妨礙人民法院審理案件的;
(二)以**、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的;
(三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn),或者已被清點并責(zé)令其保管的財產(chǎn),轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的;(四)對司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗人、協(xié)助執(zhí)行的人,進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報復(fù)的;
(五)威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的;
(六)拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。
人民法院對有前款規(guī)定的行為之一的單位,可以對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
南京司法拍賣房能不能買法拍房交保證金有哪些方式?

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依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋規(guī)定,司法拍賣成交或者裁定以物抵債的,標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時轉(zhuǎn)移。執(zhí)行法院在司法拍賣成交或裁定以物抵債后,應(yīng)向不動產(chǎn)登記部門提供執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)依法辦理登記,拒不協(xié)助辦理登記手續(xù)的,依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
因司法拍賣取得不動產(chǎn)的,按住房限購政策執(zhí)行,即購房者需具有購房資格;同時,取得者需要在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù),司法拍賣的成交確認(rèn)時間在通知執(zhí)行之日之前的,不執(zhí)行住房限制轉(zhuǎn)讓政策,普通拍賣參照司法拍賣時間認(rèn)定方式。
通過銀行卡直接繳納,如果保證金金額在1萬元以下,可在手機(jī)或電腦上直接操作繳納。

競買公告:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、起拍價、評估價、需要交納的保證金、拍賣時間、預(yù)展時間等?!緲?biāo)的面積、房屋用途、土地屬性、起拍價以及保證金?!颗馁u須知:主要說明拍賣流程以及注意事項。其中值得注意的有兩點:1、是否符合購買要求;2、保證金以及余款的繳納時間。標(biāo)的物詳情:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、標(biāo)的物現(xiàn)狀、各項欠費、其他特殊情況。這一部分尤其重要,務(wù)必仔細(xì)研究。
情況1:部分法拍房存在租賃或者被執(zhí)行人居住的情況,法院會將是否清場加以注明,這一點尤為關(guān)鍵。
情況2:房屋是否有抵。
越是無法看房的房子,越是比公開看房的房子交易價低。江蘇法院拍賣房產(chǎn)服務(wù)公司

了解好是否可以借貸,很多法拍房是不能借貸的,并且需要很快交清房款,所以要結(jié)合自身情況充分了解。南京司法拍賣房過戶

個人購買法拍房的風(fēng)險
有長期惡意租約問題:租約受法律保護(hù),競買人拍到的房屋須依法履行原業(yè)主跟承租方簽約的《租賃合同》
第三方強(qiáng)占問題:強(qiáng)占方一般為民間借貸的債權(quán)方,由第三方強(qiáng)占的房屋清場難度較高
多查封、多抵問題:原債務(wù)人出現(xiàn)多次抵,會出現(xiàn)多查封問題。這種問題很難解決
刑事民事案件產(chǎn)生問題;在法拍房查封前,可能會出現(xiàn)兇宅的情況(指屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡)、或問題房(輻射房、火災(zāi)、水淹等)法拍房是否可以買
按揭借貸問題:參與競拍成功后,個人是很難在銀行辦理法拍房借貸的,不支持公積金借貸
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