保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣(mài)前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競(jìng)買(mǎi)人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。 大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸，但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。成都法拍房騰退難嗎

價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買(mǎi)之前，需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比，做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣(mài)歷史成交數(shù)據(jù)，對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解，畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策，對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷，盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇，避免追高。
案源調(diào)查：房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V？除開(kāi)被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

如果想要了解更多的法拍房知識(shí)，可以關(guān)注我們成都玉安法拍。 東莞司法拍賣(mài)房信息平臺(tái)調(diào)查的目的是讓買(mǎi)方盡可能地詳細(xì)的了解要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)全部情況，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查。

欠費(fèi)調(diào)查：水費(fèi)，電費(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)，物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)橛泻芏喾ㄅ姆慷际情L(zhǎng)期沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)也肯定沒(méi)有交過(guò)，所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。
居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題，有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。有的房東為了阻礙房子被交易，故意弄了虛假的租賃合同，讓自己的親朋好友住在里面，這個(gè)時(shí)候就需要競(jìng)拍人找專業(yè)輔拍機(jī)構(gòu)去分辨,以免出現(xiàn)自己高價(jià)拍下的房產(chǎn)卻無(wú)法入住的情況。

    司法拍賣(mài)房屋基本是由于債務(wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵房產(chǎn)，終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)。大部分是由于投資失敗，資金鏈斷裂或者沾染高*貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，一手交錢(qián)一手交貨大家萬(wàn)事大吉。但是也有少量債務(wù)人一時(shí)間難以接受房子失去的巨大落差，想法設(shè)法賴著不走，方法更是千奇百怪讓人啼笑皆非：一哭二鬧三上吊，就是拖著不肯交房。遇到這種情況首先我們可以和購(gòu)房時(shí)的法院溝通，請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行（目前現(xiàn)有的法律沒(méi)有明確規(guī)定司法拍賣(mài)房法院必須負(fù)責(zé)清場(chǎng)，部分拍賣(mài)房法院因警力資源受限，清場(chǎng)時(shí)間長(zhǎng)或者不予清場(chǎng)，后續(xù)法拍房強(qiáng)制清場(chǎng)有可能會(huì)成為硬性規(guī)定，目前《強(qiáng)制執(zhí)行法》已經(jīng)完稿，正在通過(guò)相關(guān)立法部門(mén)修改審定中）。如果法院不予強(qiáng)制執(zhí)行，也可以通過(guò)尋找專業(yè)的律師或者相關(guān)人士尋求幫助。 如若這個(gè)房產(chǎn)被多家法院同時(shí)查封，還需要與法院進(jìn)行額外的溝通交流。

法拍房來(lái)源于：商業(yè)借貸產(chǎn)生，民間借貸產(chǎn)生，司法沒(méi)收產(chǎn)生，無(wú)主財(cái)產(chǎn)
商業(yè)借貸：商業(yè)借貸又稱個(gè)人住房借貸，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。
民間借貸：債務(wù)人違約了，債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn)，需要向法院申請(qǐng)，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生：因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。
無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年（指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年）。江蘇司法拍賣(mài)房平臺(tái)

無(wú)主財(cái)產(chǎn)：就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，這是極少存在的情況。成都法拍房騰退難嗎

我競(jìng)拍到了房子，但是我不想要了，我要退還保證金怎么辦？
司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
保證金是依據(jù)怎么來(lái)的呢？
保證金一般根據(jù)起拍價(jià)額度的10%-20%做為保證金。
成都法拍房騰退難嗎

四川玉安琺拍科技有限公司總部位于中國(guó)(四川)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成都府城大道中段88號(hào)1棟18層12號(hào)，是一家公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；的公司。玉安琺拍作為公司團(tuán)隊(duì)由AMC處置**、律所執(zhí)業(yè)律師、轉(zhuǎn)職司法從業(yè)者、執(zhí)業(yè)拍賣(mài)師，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物原業(yè)主的債務(wù)糾紛、居住信息、稅費(fèi)等多維隱性風(fēng)險(xiǎn)有充分調(diào)研經(jīng)驗(yàn)和信息獲取渠道，同時(shí)依托母公司在資產(chǎn)管理前沿領(lǐng)域先天房源信息優(yōu)勢(shì)及豐富的各類資產(chǎn)處置經(jīng)驗(yàn)支持，秉承誠(chéng)信的經(jīng)營(yíng)本質(zhì)、專業(yè)的流程控制、正直的行業(yè)操守、用心的客戶服務(wù)、高效的結(jié)果交付，致力于打造業(yè)內(nèi)具有美譽(yù)的資產(chǎn)處置科技平臺(tái)；的企業(yè)之一，為客戶提供良好的法拍房，司法拍賣(mài)房，法拍房咨詢，法拍房如何過(guò)戶。玉安琺拍始終以本分踏實(shí)的精神和必勝的信念，影響并帶動(dòng)團(tuán)隊(duì)取得成功。玉安琺拍始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場(chǎng)需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。