房地產(chǎn)信息咨詢是指房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T為房地產(chǎn)活動當事人提供房地產(chǎn)開發(fā)信息、房地產(chǎn)市場供求信息、房地產(chǎn)交易信息等相關(guān)信息咨詢服務(wù)。房地產(chǎn)信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務(wù)的。 [1](—)信息的收集房地產(chǎn)市場信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產(chǎn)市場信息的質(zhì)量。房地產(chǎn)市場信息收集的原則。司以概括為：“***、及時、準確、適用、經(jīng)濟”。***是指把所需的房地產(chǎn)市場信息都收集起來，它包括信息內(nèi)容的全面性和收集渠道的全面性；房屋測量估價：幫助投資者確定房屋的價值和價格。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢便捷

4、代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受**和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營特點主要有以下幾點：1、開發(fā)經(jīng)營的計劃性。企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴格控制在國家計劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計劃、銷售計劃進行開發(fā)經(jīng)營。2、開發(fā)產(chǎn)品的商品性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作價轉(zhuǎn)讓或銷售。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢便捷對房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)研，分析市場動態(tài)、趨勢和競爭對手情況，為客戶提供準確的市場數(shù)據(jù)和分析報告。

其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計扣除。四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

房地產(chǎn)政策咨詢是指房地產(chǎn)交易市場中屬于政策性、技術(shù)性專門業(yè)務(wù)范圍的咨詢，是房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的一部分，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動的準繩。按政策機構(gòu)提供的不同服務(wù)，房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有：房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢、房地產(chǎn)交易手續(xù)咨詢、房地產(chǎn)訴訟仲裁咨詢、房地產(chǎn)稅費咨詢。房地產(chǎn)政策咨詢服務(wù)主要有以下幾類： [1]1．房地產(chǎn)法律法規(guī)咨詢房地產(chǎn)法律法規(guī)是調(diào)整當事人(如個人、法人、國家)在房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理及其他與房地產(chǎn)相關(guān)的各種社會關(guān)系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴格遵守法律法規(guī)，不得有違反法律法規(guī)的行為，否則輕則財產(chǎn)受到損失，重則可能受到法律的制裁。由于房地產(chǎn)法律法規(guī)內(nèi)容繁多，房地產(chǎn)交易主體不可能都了解，有必要借助房地產(chǎn)經(jīng)紀人的專業(yè)特長，使自己避過法律的盲區(qū)，并利用法律來保護自己的權(quán)益。為房地產(chǎn)開發(fā)商提供項目規(guī)劃、設(shè)計建議、市場定位等服務(wù)，幫助其優(yōu)化開發(fā)方案。

02:3810萬億大關(guān)失守！樓市底部還有多遠？ #房地產(chǎn) #樓市 #買房2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積53660萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積73743萬平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面積53741萬平方米，下降27.4%。2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內(nèi)**15217億元，下降6.1%；利用外資32億元，下降26.7%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預收款33571億元，下降23.0%；個人按揭**15661億元，下降27.9%。 [5]對房地產(chǎn)市場進行深入分析，包括市場趨勢、供需關(guān)系、價格走勢等，以幫助客戶做出明智的投資決策。棲霞區(qū)提供房地產(chǎn)咨詢便捷

技術(shù)咨詢服務(wù)：涵蓋建筑設(shè)計、施工方法、成本控制等方面的專業(yè)建議。溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢便捷

經(jīng)營活動的資金和人才密集性房地產(chǎn)公司在經(jīng)營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個經(jīng)營項目蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的公司。例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設(shè)計費用、可行性研究費、建筑安裝工程費、財務(wù)費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產(chǎn)開發(fā)公司微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來了兩個方面的后果：溧水區(qū)本地房地產(chǎn)咨詢便捷

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