三者的關系中,銀行在**前處于**有利的地位。房地產(chǎn)市場的繁榮為銀行*****的發(fā)放提供了選擇的余地,因此銀行需要評估機構對**客戶進行審查和監(jiān)督,以此保證自身資金的安全性。評估機構作為促成銀行和客戶聯(lián)姻的紐帶,其作用是很重要的,但在實際中,評估機構往往處于一個很尷尬的位置,一方面,要盡量滿足客戶所提出的種種要求,因為客戶是評估報告的買方;另一方面,要兼顧銀行的利益,因為評估報告要經(jīng)過銀行的審查,不合格的評估報告會被銀行拒絕,這也可能造成銀行對該評估機構的封殺。在進行房地產(chǎn)評估時,評估師需要具備專業(yè)知識和經(jīng)驗,并遵循相關的法律法規(guī)和行業(yè)標準。秦淮區(qū)貿易房地產(chǎn)評估平臺
4.房地產(chǎn)***價值評估;5.房地產(chǎn)保險估價;6.房地產(chǎn)課稅估價;7.征地和房屋征收拆遷補償估價;8.房地產(chǎn)分割、合并估價;9.房地產(chǎn)糾紛估價;10.房地產(chǎn)拍賣底價評估;11.企業(yè)各種經(jīng)濟活動中涉及的房地產(chǎn)估價;12其他目的的房地產(chǎn)估價。房地產(chǎn)估價應遵循下列原則:1、合法原則遵循合法原則,應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則,應以估價對象的比較高比較好使用為前提估價。當估價對象已做了某種使用,估價時應根據(jù)比較高比較好使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇,并應在估價報告中予以說明:溧水區(qū)推廣房地產(chǎn)評估哪個好市場價值確定:幫助買賣雙方了解房地產(chǎn)的合理價格。
估價報告應包括下列部分:1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附件8.0.3 對于成片多宗房地產(chǎn)的同時估價,且單宗房地產(chǎn)的價值較低時,估價結果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結果報告,應采用文字說明的形式。8.0.4 估價報告應記載下列事項:1 估價項目名稱;2 委托方名稱或姓名和住所;3 估價方(房地產(chǎn)估價機構)名稱和住所;4 估價對象;5 估價目的;6 價值時點;7 價值類型;8 估價依據(jù);9 估價原則;
基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內,根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下,能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的較低格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。評估結果是銀行和其他金融機構審批的重要參考依據(jù)。
房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值,然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣,而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉讓、析產(chǎn)、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等,涉及房屋價格的活動,均依照本辦法評估作價。尤其是偏遠地區(qū)或特殊類型房地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)稀缺,影響評估準確性。秦淮區(qū)一站式房地產(chǎn)評估哪個好
適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達、交易實例眾多且具有可比性的情況。秦淮區(qū)貿易房地產(chǎn)評估平臺
4、估價時點原則遵循估價時點原則,要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。5、公平原則6、謹慎原則(*****項目)房地產(chǎn)估價應按下列程序進行:1、獲取估價業(yè)務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價方法有以下5種:1市場比較法2收益法3成本法4假設開發(fā)法5基準地價修正法秦淮區(qū)貿易房地產(chǎn)評估平臺
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