1 對土地的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。2 對建筑物的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。8．0．6 估價報告中注冊房地產估價師的聲明應包括下列內容，并應經注冊房地產估價師簽名、蓋章：替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產價格應趨于一致。高淳區(qū)本地房地產評估要求

論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業(yè)核心競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業(yè)評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地產開發(fā)項目中的生態(tài)評估基于特征價格的房地產評估新方法房地產拆遷評估的難點及應對措施房地產**項目評估分析與配套體系構建07:54中國房地產的泡沫有多大，泡沫是怎么產生的？還能買房嗎房地產泡沫的成因、評估與預控高淳區(qū)一站式房地產評估選擇通過評估了解房地產市場動態(tài)，為城市規(guī)劃、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支持。

4、估價時點原則遵循估價時點原則，要求估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。5、公平原則6、謹慎原則（*****項目）房地產估價應按下列程序進行：1、獲取估價業(yè)務2、受理估價委托及明確估價基本原則3、擬定估價作業(yè)方案4、搜集估價所需資料5、實地查勘估價對象6、選定估價方法計算7、確定估價結果8、撰寫估價報告、9、出具估價報告10、估價資料歸檔。房地產估價方法有以下5種：1市場比較法2收益法3成本法4假設開發(fā)法5基準地價修正法

房地產估價（real estate appraisal）是指專業(yè)房地產估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。房地產估價按估價目的進行分類，主要有下列類別：1 .土地使用權出讓價格評估；2.房地產轉讓價格評估；3.房地產租賃價格評估；價值時點原則：評估結果應反映某一特定時點的價格，因為房地產市場是不斷變化的。

3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。適用于很少發(fā)生交易且沒有收益的房地產，如學校、醫(yī)院等。高淳區(qū)一站式房地產評估選擇

關鍵在于選取可比實例的準確性和調整因素的合理性。高淳區(qū)本地房地產評估要求

路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。一、房地產投資價值評估結果為“非市場價值”投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能高于、等于，也可能低于市場價值。二、房地產投資價值評估條件是基于“特定對象”特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產項目雙重含義。房地產投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。高淳區(qū)本地房地產評估要求

南京縱策瑞博信息科技有限公司匯集了大量的優(yōu)秀人才，集企業(yè)奇思，創(chuàng)經濟奇跡，一群有夢想有朝氣的團隊不斷在前進的道路上開創(chuàng)新天地，繪畫新藍圖，在江蘇省等地區(qū)的商務服務中始終保持良好的信譽，信奉著“爭取每一個客戶不容易，失去每一個用戶很簡單”的理念，市場是企業(yè)的方向，質量是企業(yè)的生命，在公司有效方針的領導下，全體上下，團結一致，共同進退，齊心協(xié)力把各方面工作做得更好，努力開創(chuàng)工作的新局面，公司的新高度，未來 縱策瑞博供應和您一起奔向更美好的未來，即使現(xiàn)在有一點小小的成績，也不足以驕傲，過去的種種都已成為昨日我們只有總結經驗，才能繼續(xù)上路，讓我們一起點燃新的希望，放飛新的夢想！