(2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū),國家和地方**可以依據(jù)法定程序,將國有儲備土地或已由企、事業(yè)單位或個(gè)人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。因出讓土地使原用地單位或個(gè)人造成經(jīng)濟(jì)損失,新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補(bǔ)償。它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用,即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。3.前期工程費(fèi)。前期工程費(fèi)主要包括:(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右,水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。專業(yè)知識:具備豐富的房地產(chǎn)市場分析、投資規(guī)劃、房地產(chǎn)法律和金融知識。江蘇本地房地產(chǎn)咨詢平臺
在房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營活動過程中,即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)***以及房地產(chǎn)建設(shè)過程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù),這些是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營活動的主要內(nèi)容。對于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理公司來說,其服務(wù)性的特性就更加明顯了。房地產(chǎn)中介公司就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務(wù)活動,溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類信息,撮合買賣雙方,節(jié)約交易各方的交易成本,并從節(jié)約的成本中獲取傭金,所以,中介公司提供的是房地產(chǎn)各類服務(wù)。物業(yè)管理公司實(shí)際上就是對房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的公司。這種特性決定了房地產(chǎn)公司的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。江蘇本地房地產(chǎn)咨詢平臺房地產(chǎn)咨詢是一個(gè)涵蓋多個(gè)方面、具有廣闊發(fā)展前景的行業(yè)。
市場調(diào)研與分析:對房地產(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)研,分析市場動態(tài)、趨勢和競爭對手情況,為客戶提供準(zhǔn)確的市場數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。項(xiàng)目評估:對客戶的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行***評估,包括可行性研究、投資回報(bào)率分析等,幫助客戶做出明智的決策。方案設(shè)計(jì):根據(jù)客戶需求,制定切實(shí)可行的房地產(chǎn)開發(fā)方案,涵蓋土地使用、建筑設(shè)計(jì)、營銷策略等方面。客戶關(guān)系維護(hù):建立和維護(hù)良好的客戶關(guān)系,定期與客戶溝通,了解其需求和反饋,確保服務(wù)的持續(xù)性和有效性。三、房地產(chǎn)咨詢行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的經(jīng)營活動。以下是對房地產(chǎn)咨詢的詳細(xì)解析:一、房地產(chǎn)咨詢的定義與范疇房地產(chǎn)咨詢涵蓋了多個(gè)方面,包括但不限于:法律法規(guī)咨詢:為客戶提供房地產(chǎn)交易中的法律咨詢,確保交易合法合規(guī)。市場信息咨詢:提供房地產(chǎn)市場動態(tài)、趨勢分析,幫助客戶把握市場機(jī)遇。技術(shù)咨詢服務(wù):涵蓋建筑設(shè)計(jì)、施工方法、成本控制等方面的專業(yè)建議。房地產(chǎn)咨詢公司的職能與職責(zé)房地產(chǎn)咨詢公司通常具備以下職能,并承擔(dān)相應(yīng)職責(zé):對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行評估,包括財(cái)務(wù)分析、法律合規(guī)性、環(huán)境影響等,以確保投資的安全性和可行性。
十一、個(gè)人所得稅:是對個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。2020年9月6日,沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市自然資源局等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)?!锻ㄖ芬螅瑖?yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控。采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起10日內(nèi),須一次性公開全部準(zhǔn)售房源和銷售價(jià)格,未按規(guī)定銷售房屋的,除按相關(guān)規(guī)定處理外,房產(chǎn)部門可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng),整改后予以恢復(fù)?!锻ㄖ访鞔_,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后,因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實(shí)施開發(fā)建設(shè)的,根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理,同時(shí)禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實(shí)際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。 [1]能夠清晰地向客戶解釋復(fù)雜的地產(chǎn)規(guī)劃和投資方案,與客戶、合作伙伴等進(jìn)行良好的溝通協(xié)調(diào)。雨花臺區(qū)運(yùn)營房地產(chǎn)咨詢優(yōu)勢
建立和維護(hù)良好的客戶關(guān)系,定期與客戶溝通,了解其需求和反饋,確保服務(wù)的持續(xù)性和有效性。江蘇本地房地產(chǎn)咨詢平臺
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。2024年,中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米,比上年下降12.7%;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元,比上年下降17.0%。 [5]2025年1月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元。 [6]按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同,可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)、兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)。(2)有固定的經(jīng)營場所。江蘇本地房地產(chǎn)咨詢平臺
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