**、第二次的合房地產評估圖書信息編輯書名:房地產評估作者：王景升出版社：東北財經大學出版社出版時間：2010年04月ISBN:22開本：16開定價:元房地產評估內容簡介編輯《房地產評估》內容簡介：隨著我國市場經濟的發(fā)展，資產評估作為為市場提供專業(yè)估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業(yè)，或在財務管理專業(yè)下設置資產評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產評估專業(yè)教材體系，使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。完善房地產評估防范房地產金融風險的措施（一）評估理論和評估方法方面。房山區(qū)高科技地質環(huán)境治理包括哪些

中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產三種評估方法結果異同之經濟分析房地產價格評估的系統(tǒng)分析與設計試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析房地產*****評估中存在的**風險誘因模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用對房地產價格評估管理工作的幾點思考試論房地產市場價格評估體系的建立與運作對一宗房地產評估案例的評析與思考房地產***評估中的“保守性”質疑淺談涉案房地產的評估集體房地產***價值評估初探商業(yè)房地產租賃價格評估的特點脫鉤改制與房地產評估業(yè)的發(fā)展談房地產價格評估業(yè)亟待解決的問題住宅小區(qū)房地產投資經濟風險的評估淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素房地產投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設計房地產市場比較法評估支持系統(tǒng)設計與應用研究房地產投資風險的仿真評估淺析中國房地產企業(yè)價值評估方法基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業(yè)**競爭力評估房地產品牌價值評估提高我國房地產評估業(yè)評估質量芻議房地產價格的不確定性分析與評估方法研究房地產價格的灰色類比評估方法供求失衡房地產市場中的成本法評估房地產**項目可行性評估初探基于BS模式的房地產評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施我國房地。和平區(qū)節(jié)能地質環(huán)境治理聯(lián)系人影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析。

2、制定工作計劃3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告房地產評估評估方法編輯房地產評估成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。房地產評估市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性。

房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、**有效使用原則：以**佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。6、估價時點的原則：估價時點又稱:估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。[編輯]房地產評估的程序1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。房地產價格評估，就是對房地產進行估價。

產評估實務對完善房地產價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考涉案房地產評估探討銀行*****工作中涉及房地產價值評估業(yè)務所遇到的問題的思考當前保定市房地產價格評估業(yè)存在的問題及對策關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知我國房地產評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探享樂評價法在房地產評估中的應用重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐議房地產項目評估報告的編制我國房地產價值評估的現(xiàn)狀與對策房地產品牌及其價值評估房地產***價格評估探析房地產評估機構**芻議房地產*****業(yè)務評估中的弊端及相應對策不同評估目的下房地產估價方法的選擇房地產評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產價格評估中的應用研究關于建行房地產**項目評估的若干思考房地產變現(xiàn)價格評估芻議全球化對中國房地產評估業(yè)的影響及對策房地產清算價格評估探析淺析房地產評估機構的行業(yè)風險淺析房地產司法強制變現(xiàn)對評估價值的影響我國房地產評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產*****評估問題探討收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討房地產評估系統(tǒng)的研究議房地產***價格評估房地產開發(fā)項目***評估分析用收益法評估房地產如何確定資本化率房地產評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路房地產評。根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析。河西區(qū)節(jié)能地質環(huán)境治理包括哪些

對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計。房山區(qū)高科技地質環(huán)境治理包括哪些

隨著立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造越來越明細，不少人都在為了在項目全生命周期的模擬和決策中進行分析，而分析則就需要有一個數(shù)字孿生模型以可靠的同步反應資產的物理現(xiàn)實及其工程數(shù)據(jù)，再對運營時資產不斷演變的三維物理進行數(shù)字化集成時須將實景建模、互聯(lián)網數(shù)據(jù)環(huán)境和wab可視化技術融為一體大數(shù)據(jù)、人工智能提供了云工作模式的基礎，我們需要將立體綠化施工，高架橋綠化，全屋健康，環(huán)境打造的各個環(huán)節(jié)、各個角色、各個標注協(xié)作起來，建立以數(shù)據(jù)為重點的數(shù)字化工作流，通過數(shù)字化環(huán)境、數(shù)據(jù)化組件以及底層的數(shù)據(jù)管理引擎，真正的推進數(shù)字化技術在基礎設施行業(yè)的應用。未來我國建筑、建材發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存。一方面，在下游房市場需求的拉動下，相關需求也將進一步增長，同時受國內消費水平逐漸提高的影響，對于建筑、建材的需求也將日益提升。另一方面，在低碳環(huán)保、節(jié)能減排政策環(huán)境下，一部分高能耗高排放的企業(yè)將會被淘汰。隨著建筑、建材的市場化程度不斷提高，競爭程度越來越激烈，行業(yè)內價格也越來越透明，建筑、建材行業(yè)的市場收入也有所下降。建筑、建材產品的收入空間將被進一步擠壓。房山區(qū)高科技地質環(huán)境治理包括哪些

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