全過程造價咨詢,是指工程造價咨詢機構接受委托,運用工程造價管理的知識和技術,為尋求解決建設項目決策、設計、交易、施工、結算等各個階段工程造價管理的很好途徑,從建設項目前期(立項、可行性研究)、實施(設計、施工)到竣工結、決算各階段、各環(huán)節(jié),承擔建設項目的項目建議書、可行性研究、投資估算、概算、高投標限價、結算、竣工決算等的編制與審核工作,對工程造價全過程進行監(jiān)督和控制的智力服務。 實行全過程造價咨詢,能夠減少了分階段造價咨詢的工作界面和協(xié)調難度,有效節(jié)約了咨詢費用,本文重點談談工程全過程造價咨詢的價值點。其他工程造價咨詢工作。烏蘭察布關于造價咨詢的工作內容
建設工程造價咨詢合同示范文本產生背景及作用 國家工商行政管理局《關于在全國逐步推行經濟合同示范文本制度的請示》中指出:“為了進一步貫徹治理整頓,完善經濟合同制度,規(guī)范合同各方當事人的行為,維護正常的經濟秩序,我們建議,在全國逐步推行經濟合同示范文本制度,即對各類經濟合同的主要條款、式樣等制定出規(guī)范的、指導性的文件,在全國范圍內積極倡導、宣傳、逐步引導當事人在簽訂經濟合同時采用,以實現(xiàn)經濟合同簽訂的規(guī)范化?!? 《中華人民共和國合同法》第十二條第二款規(guī)定:“當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?!? 在現(xiàn)階段造價咨詢工作中,由于委托人和咨詢人對簽訂造價咨詢合同都缺乏經驗,加之大多委托人對造價咨詢工作缺乏了解,對咨詢人的工作范圍,以及應承擔的責任義務不甚了解,擔心自己利益受到損害,常常使雙方在簽訂造價咨詢合同中遇到困難。一些造價咨詢單位缺少法律、合同管理方面的人才,不懂得利用合同的手段保護自己的利益。因此,規(guī)范化的合同示范文本于雙方都是需要的。巴彥淖爾高效的造價咨詢公司有哪些提出設計與施工方案的優(yōu)化建議。
造價咨詢編制工料分析表。根據(jù)各分部分項工程的實物工程量和相應定額中的項目所列的用工工日及材料數(shù)量,計算出各分部分項工程所需的人工及材料數(shù)量,相加匯總便得出該單位工程所需要的各類人工和材料的數(shù)量。 (6)計算其他各項應取費用和匯總造價。按照建筑安裝單位工程造價構成的規(guī)定費用項目、費率及計費基礎,分別計算出措施費、間接費、利潤和稅金,并匯總單位工程造價。 單位工程造價=直接費(直接工程費+措施費)+間接費+利潤+稅金(7)復核。單位工程預算編制后,有關人員對單位工程預算進行復核,以便及時發(fā)現(xiàn)差錯,提高預算質量。復核時應對工程量計算公式和結果、套用定額基價、各項費用的取費費率及計算基礎和計算結果、材料和人工預算價格及其價格調整等方面是否正確進行整體復核。
造價咨詢篩選審查法 篩選審查法是統(tǒng)籌法的一種,也是一種對比方法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同,但是它們各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數(shù)值變化不大,我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集、歸納為工程量、造價(價值)、用工量三個單方基本值表,并注明其適用的建筑標準。這些基本值猶如“篩子孔”,用來篩選各分部分項工程,篩下去的就不審查了,沒有篩下去的就意味著此分部分項的單位建筑面積數(shù)值不在基本值范圍之內,應對該分部分項工程詳細審查。當所審查預算的建筑面積標準與“基本值”所適用的標準不同,就要對其進行調整。 篩選審查法的優(yōu)點是簡單易懂,便于掌握,審查迅速和發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯、分析其原因需繼續(xù)審查。解決信息不對稱問題,使得工程造價管理的理念、目標和控制方式能夠有效地統(tǒng)一和實現(xiàn)。
2.2 招標采購階段 勘察設計階段造價咨詢主要工作:工程量清單編制、審核;控制價編制、審核;制定項目合約規(guī)劃;擬定合同文本,協(xié)助合同談判;編制項目投資總控計劃;編制項目資金使用計劃。 招投標階段造價控制貫穿于招投標過程,影響到施工、結算階段的造價控制。投標文件是響應招標文件的要約,施工階段實際上是發(fā)承包雙方履行合同的過程。 工程招標過程對于確立工程造價及風險的分擔極為重要。工程招標需要專業(yè)技巧和經驗,招標文件中關于變更、價格調整、索賠、支付等經濟條款是日后項目的投資控制的依據(jù)與基礎,通常造價工程師應根據(jù)工程的特點提供合理的意見和建議,同時在合同簽訂之前向業(yè)主告知不同的“條款內容”的優(yōu)、缺點及嚴密性,以更好的保護業(yè)主的利益。例如當投標人根據(jù)某項工作不確定而采取不平衡報價時,造價工程師應提醒業(yè)主注意。將問題消滅在萌芽狀態(tài)。鄂爾多斯造價咨詢的工作程序
實行全過程造價咨詢,減少了分階段造價咨詢的工作界面和協(xié)調難度。烏蘭察布關于造價咨詢的工作內容
建筑安裝工程費用定額造價咨詢 建筑安裝的工程費用定額是根據(jù)各省、市、自治區(qū)和各專業(yè)部門規(guī)定的費用定額及計算程序。 6.預算員工作手冊及有關工具書 預算員工作手冊和工具書包括計算各種結構件面積和體積的公式,鋼材、木材等各種材料規(guī)格型號及用量數(shù)據(jù),各種單位換算比例,特殊斷面、結構件的工程量速算方法、金屬材料重量表等。顯然,以上這些公式、資料、數(shù)據(jù)是施工圖預算中常常要用到的,所以它是編制施工圖預算必不可少的依據(jù)。烏蘭察布關于造價咨詢的工作內容
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