開發(fā)條件：開發(fā)主體合法。進行房地產開發(fā)的單位和個人，首先應取得房地產開發(fā)的資格。如果是房地產開發(fā)企業(yè)，則應依照《城市房地產管理法》規(guī)定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。使用權。房地產開發(fā)主體必須通過《城市房地產管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發(fā)用地使用權。用于房地產開發(fā)的土地，必須權屬清晰，房地產開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產。”不具有房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)不能進行房地產開發(fā)經營。遼寧小型房地產開發(fā)隊

依據我國法律的規(guī)定，我國房地產開發(fā)的基本原則主要有：綜合開發(fā)原則即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協調發(fā)展，促進生產，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經濟效益和社會效益。符合政策原則：國家產業(yè)政策、國民經濟與社會發(fā)展計劃的原則。國家產業(yè)政策、國民經濟與社會發(fā)展計劃是指導國民經濟相關產業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產業(yè)作為第三產業(yè)應受國家產業(yè)政策、國民經濟與社會發(fā)展計劃的制約。新疆木結構房地產開發(fā)規(guī)劃房地產經營管理可以把它的內容歸結為不同的方面。

房地產經營管理項目的概況：房地產經營管理項目的概況部分，應當包括以下內容：⑴房地產經營管理項目的名稱；⑵房地產經營管理項目的地理位置；⑶房地產經營管理項目所在地區(qū)環(huán)境；⑷房地產經營管理項目的性質和主要特點；⑸房地產經營管理項目的社會經濟意義?？尚行詧蟾娴幕緮祿悍康禺a經營管理項目的可行性研究報告，既要有定性分析，又要有定量分析來提供可靠的數據。其中主要應當包括：⑴項目投資總額；⑵項目規(guī)劃要點：其中主要包括經營管理項目的總建筑面積、建筑密度、建筑容積率、房屋的各類用途、建筑的構成、基礎設施的條件和要求、其他規(guī)劃設計要點等；⑶項目占地面積；⑷占用的土地及其使用狀況：房地產經營管理項目占用的土地數量、被占用的土地原先使用狀況、需要拆除的房屋面積、需要給予補償的耕地、占用菜地面積、需要安置的住戶和人口、需要安置的勞動力人數等；⑸建筑物的主要技術參數；⑹其他有關資料。

房地產開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)并實施房地產開發(fā)管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規(guī)定，我國房地產開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提條件，房地產開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發(fā)，集體土地必須經依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發(fā)用地。房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設并轉讓房地產開發(fā)項目的行為。

房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。房地產投資經營的固定性，決定了房地產投資經營的不易變現性；廣東高層房地產開發(fā)經營

如果沒有市場的需求，房地產開發(fā)經營就失去了存在和發(fā)展的基礎。遼寧小型房地產開發(fā)隊

industryTemplate遼寧小型房地產開發(fā)隊