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山東什么是特色小鎮(zhèn)設計

來源: 發(fā)布時間:2022-03-23

從全流程角度,特色小鎮(zhèn)設計規(guī)劃應著眼于人口。傳統(tǒng)城市規(guī)劃中,人口決定土地指標,人口主要參照的是常住人口和預期增長。特色小鎮(zhèn)除了本地人口,特殊性體現(xiàn)在大量商旅人群。在規(guī)劃階段,必須革新人口視角。我們建議以“城市消費者”視角研究特色小鎮(zhèn)人口問題?!俺鞘邢M者”,并在總報告中進一步進行了量化工作,是指一個城市(鎮(zhèn))所直接服務和間接服務的所有消費者的總和,這是一個比城市(鎮(zhèn))戶籍人口及常住人口更為廣義的概念,強調(diào)“人口數(shù)量”,同時強調(diào)“人口質(zhì)量”。上海特色小鎮(zhèn)設計的方案類型有哪些?山東什么是特色小鎮(zhèn)設計

特色小鎮(zhèn)設計應著眼于產(chǎn)業(yè)。傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,通常圍繞大城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及配套需求為主,雖然每個和投資人都有走路線,發(fā)展“高精尖”產(chǎn)業(yè)的思路,落地性不強。我們認為,特色小鎮(zhèn)應突出研究內(nèi)展,強調(diào)自身具有的要素(特色資源、獨特優(yōu)勢),找到適合生長的產(chǎn)業(yè)。注重自己的基礎條件和要素,更有利于實現(xiàn)“強人的資源化“、“資源的產(chǎn)業(yè)化”和“產(chǎn)業(yè)的資本化“。在現(xiàn)實中,“產(chǎn)業(yè)飛來“也不是不存在,比如北京的宋莊,但很多類似案例偶然性太強。從普世角度來講,做強特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)必須圍繞本地強人理念,資源布局和產(chǎn)業(yè)基礎,有針對性地構(gòu)建產(chǎn)業(yè)橫向和縱向的發(fā)展方向,結(jié)合城市消費者分析,通過招商和育商探求產(chǎn)業(yè)的內(nèi)生路徑。江西美麗鄉(xiāng)村特色小鎮(zhèn)設計哪家好特色小鎮(zhèn)設計的作用是什么?上海悉迅告訴您。

特色小鎮(zhèn)設計不是新建一個個小鎮(zhèn),是依托原有數(shù)十年上百年甚至千年的文化和傳統(tǒng),通過整合提升,與現(xiàn)代文明銜接后,發(fā)揮更大效能并凸顯自身特色的空間載體。也就是說,特色小鎮(zhèn)建設需要結(jié)合自身的資源稟賦和條件,一是資源整合,充分發(fā)揮小鎮(zhèn)獨有資源優(yōu)勢;二是功能提升,通過生態(tài)修復、基礎設施升級、產(chǎn)業(yè)做強做大和特色文化傳播等,彰顯自身特色,本質(zhì)上是一個“內(nèi)生性”的發(fā)展。培育特色小鎮(zhèn)必備系統(tǒng)化視角和工具。特色小鎮(zhèn)是個復雜系統(tǒng),培育是個復雜過程,須戰(zhàn)略投資者借助內(nèi)外部智慧,對小鎮(zhèn)培育進行統(tǒng)籌謀劃、規(guī)劃和計劃。

小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)選擇,主要是要根據(jù)當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和規(guī)劃,結(jié)合房企本身的資源來決定的,房企相互之間并沒有太多參考意義。反倒是不同房企采取的不同的開發(fā)模式,更具有借鑒價值。先住后產(chǎn)模式在開發(fā)模式上是先開發(fā)住宅,承諾后期導入產(chǎn)業(yè)配套的模式。和自帶產(chǎn)業(yè)模式不同的是,在文旅方面,尚無自身運營業(yè)態(tài)和成熟的IP資源,在售項目更多是打造硬件配套展示區(qū)來吸引客戶,并沒有清晰的開發(fā)和拓展模型?,F(xiàn)在地方對于特色小鎮(zhèn)設計項目的前期規(guī)劃方案,成熟度的要求越來越高,也就是說在拿地的時候就要想清楚怎么干,變相銷售住宅的開發(fā)模式也越來越難復制上海悉迅告訴您特色小鎮(zhèn)設計的運用方式。

特色小鎮(zhèn)設計要突出“多規(guī)合一”,從經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、區(qū)域控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃等進行有效銜接。我們曾在深圳協(xié)助一新區(qū)開展投融資規(guī)劃工作,并針對經(jīng)濟發(fā)展目標,土地承載能力和項目規(guī)劃儲備進行系統(tǒng)評估和反饋修正,比較終達成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的發(fā)展目標,較大提升了項目落地率。通過IFP思想和地理信息系統(tǒng)技術(shù),建立一套對各類規(guī)劃在一個平面上分析的方法,可以架起規(guī)劃和建設的橋梁、和市場的橋梁、項目和資本的橋梁,讓各項規(guī)劃中的內(nèi)容真正接地氣、落地生根、開花結(jié)果。特色小鎮(zhèn)設計的發(fā)展前景如何呢?安徽古城古鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)設計項目

上海悉迅工程設計有限公司特色小鎮(zhèn)設計的特點。山東什么是特色小鎮(zhèn)設計

特色小鎮(zhèn)設計過程中需要突出旅游小鎮(zhèn)的特色,需要主題化打造手法。用一個主題,體現(xiàn)整個小鎮(zhèn)的文化靈魂的主題特點,這是常規(guī)的手法,但主題文化不一定是單一主題,可以通過梳理文化,以打造主題文化為重點,多元文化整合,多種文化整合延伸形成旅游小鎮(zhèn),把多元文化景觀化、建筑化、娛樂化。需求導向功能,功能導向產(chǎn)品。旅游小鎮(zhèn)需具備觀光、休閑、住宿、商業(yè)、娛樂、生活六大主體功能,功能是小鎮(zhèn)用地布局以及旅游產(chǎn)品設計的依據(jù)。旅游小鎮(zhèn)的功能分區(qū),用地布局要圍繞著休閑活動及休閑游線展開。合理的功能分區(qū),用地布局,搭建出小鎮(zhèn)的骨架,塑造出小鎮(zhèn)的形態(tài),結(jié)合文化主題的歷史和地域特征,形成小鎮(zhèn)獨特的肌理結(jié)構(gòu)。山東什么是特色小鎮(zhèn)設計

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