房屋改造需要注意些什么？

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上海津垚建筑設(shè)計(jì)有限公司2024-11-13

隨著國(guó)內(nèi)許多城市發(fā)展逐漸飽和，城市建筑的壽命也開始進(jìn)入老齡化。雖然在城市的發(fā)展過(guò)程中，更新幾乎是全程伴隨著城市的發(fā)展過(guò)程。但是真正意義上的城市更新從六十年代的美國(guó)才正式展開。國(guó)內(nèi)也已經(jīng)進(jìn)入城市更新的火熱時(shí)期。在許多城市，許多房屋建造年代已有三十多年甚至更久。在城市更新的過(guò)程中，許多房屋開始進(jìn)行改造或自我檢查。房屋鑒定作為城市更新的一環(huán)，起著舉足輕重的帶頭作用。房屋鑒定，指的是對(duì)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)安全性能、建筑使用完損性及抗震能力進(jìn)行鑒定，并形成出具檢測(cè)鑒定報(bào)告。房屋鑒定為后續(xù)改造及加固指明方向。結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)，常見的便是房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)開裂、傾斜等情況，因此需要掌握房屋目前的結(jié)構(gòu)性能或抗震性能，并針對(duì)不足之處進(jìn)行加固。典型的例子有使用超過(guò)四十年的老舊房屋、因周圍建設(shè)工程（如地鐵開挖、新開挖基坑）而導(dǎo)致傾斜開裂的房屋或響應(yīng)要求進(jìn)行抗震檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)承載力不足的房屋。除此之外，房屋局部增加較重的設(shè)備等也屬于結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)。房屋改造設(shè)計(jì)，是指房屋進(jìn)行功能變更，包括室內(nèi)裝飾裝修的格局改造設(shè)計(jì)、建筑外立面的重新翻新或設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)本身跟隨室內(nèi)格局變化而產(chǎn)生的加固設(shè)計(jì)、房屋使用功能對(duì)荷載要求提高而產(chǎn)生的加固設(shè)計(jì)。隨著廠房的外遷，越來(lái)越多的老舊廠房及廠區(qū)開始改造成創(chuàng)意園區(qū)，便屬于此類。其中比較有名的就有北京的798藝術(shù)園區(qū)、上海的老碼頭創(chuàng)意園區(qū)等。此類設(shè)計(jì)中，涵蓋了從室內(nèi)裝飾裝修到外立面的所有專業(yè)，同時(shí)包括水電暖結(jié)構(gòu)等各種配套專業(yè)，是一門非?？简?yàn)設(shè)計(jì)水平的工作。房屋建筑設(shè)計(jì)，城市在更新的過(guò)程中，也伴隨著向周圍的輻射發(fā)展。房屋建筑設(shè)計(jì)便是對(duì)新建房屋進(jìn)行全專業(yè)、全流程的設(shè)計(jì)。以上海的臨港區(qū)域?yàn)槔闶菍儆谠诔鞘懈逻^(guò)程中新發(fā)展區(qū)域。建筑設(shè)計(jì)不但是對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行設(shè)計(jì)，更需要考慮與周圍環(huán)境的和諧，建筑功能的好壞，完全影響著后續(xù)使用過(guò)程的體驗(yàn)，是房屋設(shè)計(jì)中重要的一環(huán)。房屋優(yōu)化設(shè)計(jì)，是指在不違反國(guó)家規(guī)范規(guī)程的基礎(chǔ)上，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，從而達(dá)到減少總體造價(jià)、體現(xiàn)更好的使用功能的目的。房屋設(shè)計(jì)，往往帶有強(qiáng)烈的主觀性，如果在他人的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，增加自己的設(shè)計(jì)理念，取多家之長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)方案的升級(jí)，是優(yōu)化設(shè)計(jì)的主要任務(wù)。優(yōu)化設(shè)計(jì)不但可以在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行合理化，也可以使建筑設(shè)計(jì)中的功能更舒適，并且，往往可以大幅度的降低總體造價(jià)，達(dá)到一舉兩得的目標(biāo)。