可不實行監(jiān)理的工程:除了上述必須實行監(jiān)理的工程范圍外,其他一些小型、簡單或特定類型的工程,在滿足一定條件下可不實行監(jiān)理。例如,一些地區(qū)規(guī)定總建筑面積不大于 5000 平方米、建筑高度不大于 24 米、功能單一、技術要求簡單、地基基礎簡單的建設項目,建設單位可以選擇不實行監(jiān)理。此外,云南省規(guī)定 6 米、樓蓋無動荷載的 3 層以下的多層廠房或倉庫自 2024 年 1 月 1 日起不強制要求進行工程監(jiān)理。工程監(jiān)理是指在建設工程施工過程中,由專業(yè)監(jiān)理機構或監(jiān)理人員對施工單位的合法性、質(zhì)量、安全、進度等進行監(jiān)督、檢查和管理的一項工作。工程監(jiān)理旨在確保施工過程合規(guī)、質(zhì)量可控、安全有保障,使工程達到設計要求和標準。工程監(jiān)理是確保工程建設質(zhì)量和安全的重要保障,不容忽視。南通裝飾工程監(jiān)理行價
下列建設工程必須實行監(jiān)理:(一)成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程。建筑面積在5萬平方米以上的住宅建設工程必須實行監(jiān)理;5萬平方米以下的住宅建設工程,可以實行監(jiān)理,具體范圍和規(guī)模標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民建設行政主管部門規(guī)定。為了保證住宅質(zhì)量,對高層住宅及地基、結構復雜的多層住宅應當實行監(jiān)理。(二)利用外國或者國際組織借款、援助資金的工程。(1)使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織借款資金的項目;(2)使用國外及其機構借款資金的項目;(3)使用國際組織或者國外援助資金的項目。常州辦公樓工程監(jiān)理合同工程監(jiān)理應當推動使用環(huán)保材料和技術,促進可持續(xù)發(fā)展目標實現(xiàn)。
“兩管”:1、合同管理:建設項目監(jiān)理的合同貫穿于合同的簽訂、履行、變更或終止等活動的全過程。2、信息管理:施工項目管理是一項復雜的現(xiàn)代化的管理活動,更要依靠大量的信息以及對大量信息的管理,并應用電子計算機進行輔助?!耙粎f(xié)調(diào):指全方面地組織協(xié)調(diào)(協(xié)調(diào)的范圍分為內(nèi)部的協(xié)調(diào)和外部的協(xié)調(diào))。工程監(jiān)理主要工作是工程建設的投資控制、建設工期控制、工程質(zhì)量控制、安全控制;進行信息管理、工程建設合同管理,以及協(xié)調(diào)有關單位之間的工作關系。
監(jiān)理人員工作職責:1.安全監(jiān)理員應參加監(jiān)理安全巡檢活動,做好安全活動記錄。2.安全監(jiān)理員有權檢查施工人員持證上崗情況,對特殊工種人員無證上崗情況有權制止。3.安全監(jiān)理員在實施監(jiān)理過程中,有權制止違章指揮、違章操作行為;發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的,有權要求施工單位整改,并應及時總監(jiān)理工程師匯報;情況嚴重的,應當要求施工單位暫時停止施工,并立即向總監(jiān)理工程師匯報。4.安全監(jiān)理員應監(jiān)督檢查施工單位安全整改通知的落實情況。對整改通知回晌陵毀復單內(nèi)容宴備有權進行核查,對未達到整改要求的,有權要求繼續(xù)整改,并將核查情況向總監(jiān)匯報。工程監(jiān)理在確保工程質(zhì)量和安全方面起著至關重要的作用。
工程監(jiān)理人不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務,對應當監(jiān)督檢查的項目不檢查或者不按照法律、行政法規(guī)和有關技術標準、設計文件和建設工程合同規(guī)定的要求和檢查方法規(guī)定進行檢查,給發(fā)包人造成損失的,應當承擔相應的賠償責任。例如工程建設質(zhì)量不合格,通常既與承包人不按照要求施工有關,也與監(jiān)理人不按照合同約定履行監(jiān)理義務有關,在這種情況下造成發(fā)包人損失的,承包人與監(jiān)理人都應當承擔各自的賠償責任,至于如何確定監(jiān)理人相應的賠償責任,應當由人民法院或者仲裁機構予以確定。工程監(jiān)理人與承包人串通,為承包人謀取非法利益,給發(fā)包人造成損失的,應當與承包人承擔連帶賠償責任。工程監(jiān)理是一項專業(yè)性很強的工作,需要持續(xù)學習和不斷提升。南通裝飾工程監(jiān)理行價
工程監(jiān)理應當建立完善的事故報告制度,確保信息傳遞及時準確。南通裝飾工程監(jiān)理行價
工程保修階段監(jiān)理人的職責(保修期為2年,防水工程為5年):(1)負責工程保修期內(nèi)工程量的確認和施工質(zhì)量監(jiān)督;(2)從移交物業(yè)后2個月內(nèi),監(jiān)理人留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師各1人配合委托人作好移交工作;對物業(yè)提出的質(zhì)量問題進行技術解答,督促施工單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進行整改修復。監(jiān)理人應對移交時所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總,并在這項工作完成后半個月內(nèi)向委托人提交這項工作的評估分析報告;(3)保修期內(nèi)安排負責人(接物業(yè)公司通知后24小時內(nèi)到場)審核維修方案,對工程維修工作量進行確認,對維修過程進行監(jiān)督,并以書面形式向委托人匯報維修工作結果;參加工程保維修期內(nèi)的質(zhì)量回訪,并將回訪記錄提交委托人。南通裝飾工程監(jiān)理行價