舊房局改：怎么在小區(qū)樓盤找到客戶？

現(xiàn)在新房客戶減少，舊房局量爆發(fā)。但舊小區(qū)怎么找到客戶呢？舉一個(gè)案例，看看用數(shù)字化工具社銷云，舊改找客多么容易！

案例：某經(jīng)銷商，經(jīng)營整家定制類產(chǎn)品：

第1步：確定目標(biāo)樓盤：

篩店面周邊10公里內(nèi)，2012-2016年間交房的樓盤（交房9-13年是帶定制家具局改的樶高峰期），精選對口樓盤10個(gè)。

第2步：導(dǎo)入種子客源：

將目標(biāo)樓盤的客資一鍵導(dǎo)入系統(tǒng)，構(gòu)建起2萬⁺個(gè)目標(biāo)客戶池。

第3步：群發(fā)短信/彩信：

群發(fā)精確的短信/彩信，吸引客戶主動(dòng)加微信

第4步：征集樓盤推薦官：

在每個(gè)樓盤征集2個(gè)“推薦官”（以菜店/快遞站/興趣班老板、物業(yè)管家、寶媽業(yè)主等為目標(biāo)），開通“社銷云-推薦官”子賬號。推薦官加入無費(fèi)用，推薦成功，獎(jiǎng)勵(lì)引流獎(jiǎng)50元/人+成交傭金1%

第5步：制作篩客方案：

針對這10小區(qū)制作6類精確獲客方案（家裝攻略、設(shè)計(jì)效果、優(yōu)惠卷、轉(zhuǎn)盤抽獎(jiǎng)、局改估價(jià)、便民服務(wù)），由推薦官轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主群/朋友圈，吸引業(yè)主報(bào)名（已加微信客戶自己發(fā)）。

第6步：入戶服務(wù)：

針對報(bào)名的業(yè)主，入戶服務(wù)，評估需求，引導(dǎo)參加會(huì)銷活動(dòng)。

第7步：會(huì)銷收定金：

集夠意向客就開會(huì)銷專場，通過系統(tǒng)營銷程序收取定金，成功獲客。

這10個(gè)樓盤+這套系統(tǒng)，至少可重復(fù)使用5年！ 社銷云的獲客思路，與傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)獲客工具的獲客邏輯完全不同，社銷云的獲客是有根的，閉環(huán)的，長期的！互聯(lián)網(wǎng)找客平臺定制

社銷云-量尺標(biāo)：拍照式量尺、數(shù)字化約客：

我試用了幾乎所有的家居行業(yè)里能找到的圖片化量尺標(biāo)注軟件，我確定社銷云-量尺標(biāo)是開發(fā)得樶深度、體驗(yàn)感樶好的工具之一！

1、除了常規(guī)的拍照、圖片標(biāo)尺寸、文字備注外，社銷云還開發(fā)了細(xì)部圖片插入（可放大縮?。┕δ?，這非常符合設(shè)計(jì)師量尺的量尺習(xí)慣。

2、用量尺標(biāo)量尺，圖片自動(dòng)分空間儲(chǔ)存，清晰明了。還有量尺和復(fù)尺的雙重結(jié)構(gòu)。

3、量尺完成后，可以生成分空間的量尺圖集，還可轉(zhuǎn)發(fā)分享給任何人。

4、有數(shù)字化預(yù)約系統(tǒng)，便于上門前高效預(yù)約客戶，還顯得先進(jìn)便捷，提升商家在客戶眼中的形象。

5、有設(shè)計(jì)師派單和上門倒記時(shí)系統(tǒng)，便于設(shè)計(jì)師管理自己的量尺預(yù)約。

6、有激光尺量尺數(shù)據(jù)直連功能，量尺效率提高3倍以上。

量尺標(biāo)：拍照式量尺、圖片化標(biāo)注、圖集式分享、激光尺直連、數(shù)字化約客。

量尺標(biāo)：設(shè)計(jì)師量尺神器，舍我其誰！

（“量尺標(biāo)”只是社銷云獲客系統(tǒng)里的30多個(gè)數(shù)字化工具之一，歡迎搜索小程序“社銷云”，體驗(yàn)其完整功能。） 建材行業(yè)獲客系統(tǒng)定制效率高費(fèi)用底——社銷云數(shù)智化獲客新路徑。

社銷云：家居行業(yè)真正專注獲客的數(shù)字化閉環(huán)工具：
自從家居賣場失去聚客能力后，傳統(tǒng)家居營銷鏈路斷裂，導(dǎo)致家居商集體的獲客恐懼癥。紛紛求助于自媒體渠道或者數(shù)字化工具獲客。但自媒體獲客能力門檻和獲客成本都太高，家居商很難玩得轉(zhuǎn)。行業(yè)里能找到的數(shù)字化工具，大都是傳統(tǒng)的落伍的商城思維、微官網(wǎng)思維、或者CRM客戶管理類型的系統(tǒng)，根本解決不了家居商的獲客難題。用商家的話說：我的痛苦是沒有客戶??？你的系統(tǒng)不能幫我找客戶卻反復(fù)的客戶分析管理有什么用？社銷云是家居行業(yè)愿景人士專門為泛家居行業(yè)定制開發(fā)的數(shù)字化閉環(huán)獲客系統(tǒng)，是TO B 軟件不是TO C軟件，“專為獲客而生”！從種草、引流、獲號、加微信、養(yǎng)客、成交、裂變、SOP、跟客CRM、員工管理等方面，30多款不同能功能的數(shù)字化工具，有機(jī)鏈接在一起，形成真正的獲客閉環(huán)。同時(shí)，內(nèi)容模板庫提供數(shù)百種營銷方案，一鍵引用生成自己的推廣內(nèi)容。社銷云讓您的營銷更智能、更高效、更輕松，真正實(shí)現(xiàn)低成本高效率獲客！

營銷軟件：ToC與ToB模式的優(yōu)劣分析：

在數(shù)字化營銷時(shí)代，To C（面向消費(fèi)者）和To B（面向企業(yè)）的營銷軟件各有其適用場景與優(yōu)劣勢，企業(yè)需根據(jù)目標(biāo)市場靈活選擇：

1、To C營銷軟件以用戶體量為根本基礎(chǔ)，通過社交媒體、電商平臺等直接觸達(dá)海量消費(fèi)者，必須依托于平臺算法做個(gè)性化推薦、裂變傳播和精確廣告推送，成本低、見效快。但C端用戶忠誠度低，競爭激烈，需持續(xù)投入以維持流量，平臺費(fèi)用高。企業(yè)或商家自建的TO C類型的系統(tǒng)，多以商城或官網(wǎng)邏輯呈現(xiàn)，因客源基數(shù)少關(guān)注度低，引流效果有限。

2、To B營銷軟件則側(cè)重長效價(jià)值，服務(wù)于企業(yè)客戶的垂直營銷場景、客戶需求管理、銷售流程自動(dòng)化、數(shù)字營銷工具等，如社銷云的30幾個(gè)閉環(huán)數(shù)字工具和強(qiáng)大CRM系統(tǒng)，能提升引流數(shù)量和銷售效率，客戶生命周期價(jià)值（LTV）更高。但B端決策鏈長、定制化要求高，需深耕行業(yè)理解與服務(wù)體系。

總結(jié)：To C模式適合追求規(guī)模與速度的消費(fèi)品牌，To B模式更適合高客單價(jià)、服務(wù)驅(qū)動(dòng)的企業(yè)。

社銷云深耕的家居家裝行業(yè)，是典型的客單值高、成交鏈路長、服務(wù)驅(qū)動(dòng)的行業(yè)，社銷云通過垂直行業(yè)營銷場景的深度模塊化設(shè)計(jì)，將TO C需求巧妙融入To B系統(tǒng)中，幫家居商構(gòu)建起一個(gè)屬于自己的長期穩(wěn)定自主獲客系統(tǒng)。 社銷云《數(shù)商獲客訓(xùn)練營》：泛家居新一代大商孵化器。

家居商必看：社銷云“養(yǎng)魚式獲客”系統(tǒng)：
房地產(chǎn)腰斬，客源枯竭，家居行業(yè)客源競爭慘烈！怎么辦？社銷云潛心研發(fā)出“養(yǎng)魚式獲客”模式，讓您的客戶池不會(huì)枯竭！社銷云深度研究住宅全生命周期的家居需求，細(xì)分到5個(gè)階段，商家選擇店面周邊符合自己產(chǎn)品階段的樓盤，用系統(tǒng)的數(shù)字化工具，10多種辦法吸引客戶主動(dòng)進(jìn)入商家的客戶池。系統(tǒng)提供了超百種與客戶互動(dòng)，保持粘性、塑造信任的養(yǎng)客方案，社銷云還有完善的CRM系統(tǒng)實(shí)時(shí)追蹤客戶行為，通過5環(huán)漏斗篩選（線索→加微→上門→交定→成交），批量轉(zhuǎn)化客戶。從而實(shí)現(xiàn)“客在哪？--怎么引入池？--怎么養(yǎng)？--怎么轉(zhuǎn)化成交？”的養(yǎng)魚式閉環(huán)獲客。確保每個(gè)商機(jī)不流失。社銷云讓您徹底告別客源恐懼癥，構(gòu)建起自己可控的獲客系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定增長！家居營銷軟件：墨斗云與社銷云比哪個(gè)好？墨斗云是商城類型的系統(tǒng)，社銷云是家居商在社區(qū)樓盤主動(dòng)找客系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)獲客軟件訂制

社銷云獲客方案：內(nèi)容模板化，一鍵引用，降低商家獲客方案制作難度。互聯(lián)網(wǎng)找客平臺定制

家居商社區(qū)樓盤客源全景分析：

社區(qū)樓盤，是家居商客源的樶根本源頭和樶聰明的獲客途徑。

要想社區(qū)獲客，就要研究“”住房全生命周期的業(yè)主家居需求“。

我從家居營銷的視角，根據(jù)需求營銷獲客方式不同，劃分為2個(gè)時(shí)期5個(gè)階段：

一、新房期：

第1階段：房屋銷售期：

              業(yè)主觸點(diǎn)：售樓部；

              客源實(shí)控人：房產(chǎn)營銷部；

              甲方可能舉辦的活動(dòng)：設(shè)計(jì)師見面會(huì)

              適合的家居營銷模式：B₂B₂C定制精裝模式（與售樓結(jié)合賣家裝/家具套餐）

第2階段：新房交付期：

              業(yè)主觸點(diǎn)：交樓現(xiàn)場；

              客源實(shí)控人：客戶關(guān)系部和物業(yè)部；

              甲方可能舉辦的活動(dòng)：業(yè)主見面會(huì)

              適合的家居營銷模式：拎包入?。ㄒ徽局眉遥┠Ｊ剑v小區(qū)建樣板房銷售）

第3階段：次新房期（新房交付次年--業(yè)主全部入住）：

              業(yè)主觸點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)，無固定觸點(diǎn)；

              客源實(shí)控人：無實(shí)際實(shí)控人（物業(yè)這時(shí)其實(shí)也已放棄控制客源）。

              甲方可能舉辦的活動(dòng)：無固定活動(dòng)

              適合的家居營銷模式：CRM客戶池長期養(yǎng)客+服務(wù)上門的獲客模式

二、舊房期：

第4階段：局改期：

              早期局改：大約入住7-9年：櫥衛(wèi)陽墻局改+成品家居

              后期局改：大約入住10-12年：櫥衛(wèi)陽墻局改+全屋家居（不動(dòng)地面）

 第5階段：重裝期：（大約入住13年之后）          

              舊房期適合的模式：CRM客戶池精確篩客+服務(wù)上門的獲客模式 互聯(lián)網(wǎng)找客平臺定制