驗(yàn)房收房怎么避免被坑？首先，必須著重強(qiáng)調(diào)：先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收，先驗(yàn)再收。重要的事情說(shuō)三遍。法律規(guī)定，業(yè)主收房之前，如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，一旦收房就代表認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后出現(xiàn)的房屋問(wèn)題，由業(yè)主承擔(dān)。

其次，準(zhǔn)備工作要充分，驗(yàn)房要從細(xì)節(jié)入手。

一、材料準(zhǔn)備三書(shū)一證一表一定要準(zhǔn)備齊全。所謂三書(shū)就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。

“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

“一表”指的是《竣工驗(yàn)收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。其次，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同，帶尺寸的戶(hù)型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。

二、驗(yàn)房相關(guān)工具

三、驗(yàn)房驗(yàn)什么，怎么驗(yàn) 驗(yàn)房是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。泰州家具板材驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)多少錢(qián)

    墻面返堿治理辦法:墻面反堿--旦出現(xiàn)，故應(yīng)著重預(yù)防，反堿堿發(fā)生后只可作以下補(bǔ)救。1、盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,讓反堿面積不再擴(kuò)大。2、也可使用市面上的反堿清洗劑,這些清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無(wú)色半透明液體，對(duì)于部分墻面反堿的清洗有一定的效果。但是在使用前,一定要先作小樣試塊，以檢驗(yàn)效果和決定是否采用。如何預(yù)防墻面返堿:墻體返堿的現(xiàn)象比較普遍,而預(yù)防比較難，主要是樓房交工時(shí)，基本上墻體抹灰面已經(jīng)完工，因此住戶(hù)只需針對(duì)抹灰面進(jìn)行墻體返堿的預(yù)防工作就行。措施大概分以下幾種:(1)}預(yù)防墻面返堿，首先可以在砂漿的表面涂上一層防水層,產(chǎn)生憎水薄膜，讓墻面與大氣之間隔開(kāi)。(2)為了有效控制墻體泛堿現(xiàn)象，要是在北方要做好保溫的工作,減少墻墻面冷橋死角。而南方要保持室內(nèi)的通風(fēng)，降低空氣濕度。(3)還可以通過(guò)清洗墻面,有效達(dá)到去除砂漿表面的泛堿,千萬(wàn)不要用酸性物質(zhì)清洗表面,會(huì)腐蝕砂漿表面。(4)可以增加混凝土周?chē)諝庵械暮?從而降低蒸發(fā)干燥的速度,避免出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象。 廣州家具板材驗(yàn)房中心怎么收費(fèi)上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房報(bào)告具備法律效率。

   一.精裝房驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主首先須查看該項(xiàng)目相關(guān)的備案文書(shū)復(fù)印件，此文件可用來(lái)證明此房屋為合法建筑。另外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二.精裝房?jī)?nèi)合格的衛(wèi)生間地面是不會(huì)有積水存在的，這個(gè)業(yè)主要注意。所以要檢測(cè)衛(wèi)生間的地面是否會(huì)有滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)，建議和上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。

三.業(yè)主可用小錘輕敲墻面和地面，查看抹灰和裝飾面是否有空裂現(xiàn)象。主要是聽(tīng)敲擊的聲音，若發(fā)出的是“空空”之聲，說(shuō)明面層與墻面或是地面之間存在縫隙。相反的，若是聽(tīng)到的是沉悶的聲音，說(shuō)明接觸情況屬良好的。

四.對(duì)頂層房間仔細(xì)查看，看頂面是否有雨水滲漏的情況。為什么要這么做?按照建筑施工的要求，此房屋要不是被淋過(guò)兩場(chǎng)大雨，要不就是進(jìn)行過(guò)淋雨的實(shí)驗(yàn)，這是必經(jīng)的過(guò)程，若是頂面有雨水滲漏跡象，則說(shuō)明質(zhì)量有問(wèn)題。

五.查看墻面裂縫情況。若是業(yè)主查看到房間與陽(yáng)臺(tái)連接處存在裂縫，這時(shí)候就需要十分小心了，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)很可能有斷裂的危機(jī)。若是墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)性的，那么問(wèn)題則不是很大。

六.對(duì)上下水管道進(jìn)行檢測(cè)，看是否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開(kāi)水龍頭，盡量讓水流更大一些，不僅可以測(cè)試水壓，還可以試驗(yàn)管道的排水速度。

    驗(yàn)房通常需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型，大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，我方會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。在驗(yàn)房過(guò)程中，本人非常希望顧客及代理經(jīng)紀(jì)能夠全程跟隨，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)概念的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買(mǎi)賣(mài)決定。除新屋檢驗(yàn)外，驗(yàn)房通常不是對(duì)房屋是否符合現(xiàn)有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗(yàn)，因?yàn)橛嘘P(guān)規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗(yàn)房師有時(shí)也會(huì)向顧客提出是否將某些構(gòu)件提升至當(dāng)今的的標(biāo)準(zhǔn)，但這只是建議且不是驗(yàn)房工作的重點(diǎn)。 驗(yàn)電是上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司驗(yàn)房檢測(cè)項(xiàng)目之一。

    注意問(wèn)題包括

20、閉存水試驗(yàn)（24小時(shí)后察看，是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象）、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：（重要檢驗(yàn)項(xiàng)目）

①樓上衛(wèi)生間有人在洗澡，樓下衛(wèi)生間就有可能下小臟雨，這是因?yàn)闃巧系姆浪疀](méi)有做好，所以在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿(mǎn)水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。

②打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門(mén)放水時(shí)應(yīng)將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格，因?yàn)槌霈F(xiàn)過(guò)別人家用水，自家水表幫著跑的現(xiàn)象，說(shuō)明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗(yàn)結(jié)束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。不要怕麻煩，否則入戶(hù)不久，出現(xiàn)滲水問(wèn)題，那時(shí)解決就麻煩了。

21、衛(wèi)生間：

①衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。

②衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔直徑10cm，設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座距離應(yīng)，并且是防水插座。

③衛(wèi)生間門(mén)上沒(méi)留，門(mén)下應(yīng)留3cm的間隙。 驗(yàn)房需要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或房屋中介協(xié)商好時(shí)間和方式。廣州家具板材驗(yàn)房中心怎么收費(fèi)

購(gòu)房者可以在驗(yàn)房過(guò)程中提出問(wèn)題和疑慮，與驗(yàn)房師進(jìn)行溝通和交流。泰州家具板材驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)多少錢(qián)

    驗(yàn)房報(bào)告：

一、入戶(hù)門(mén)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題門(mén)閉合后不平整、門(mén)框打膠開(kāi)裂、門(mén)扇碰傷

二、廚房：共查驗(yàn)出條問(wèn)題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋

三、客餐廳：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm

四、陽(yáng)臺(tái)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題陽(yáng)臺(tái)門(mén)螺絲裝飾蓋未安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)防撞塊未安裝、陽(yáng)臺(tái)門(mén)上方螺絲未固定、欄桿松動(dòng)、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝

五、衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題北墻裂紋、新風(fēng)機(jī)線路未接、新風(fēng)機(jī)面板未固定、新風(fēng)洞口未預(yù)留

六、北次臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋

七、東臥室：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻漏網(wǎng)、西墻裂紋、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋、窗鎖調(diào)試

八、東衛(wèi)生間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻裂紋、北墻空鼓、門(mén)外側(cè)多處裂紋

九、主臥：共查驗(yàn)出條問(wèn)題西墻面板未固定、欄桿松動(dòng)

十、衣帽間：共查驗(yàn)出條問(wèn)題檔桿松動(dòng)、南墻裂紋

十一、主衛(wèi)：共查驗(yàn)出條問(wèn)題南墻裂紋。 泰州家具板材驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)多少錢(qián)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展過(guò)程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及客戶(hù)資源，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是最好的前進(jìn)動(dòng)力，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無(wú)前的進(jìn)取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來(lái)，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認(rèn)真的態(tài)度，更飽滿(mǎn)的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)！